Sulzbach a. Main – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Sulzbach a. Main ist ein Ort mit 7.230 Einwohnern im Kreis Miltenberg im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 3.840 € pro Quadratmeter zahlt man in Sulzbach a. Main hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 64,04 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,04 % und 3,96 % mit einem Mittelwert von 3,19 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.19 €

(8.36 € bis 12.45 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,836 €

(2,533 € bis 4,919 €)

durchschnittliche Rendite 3.29 %

(3.04 % bis 3.96 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.57 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.11 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 30.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Sulzbach a. Main erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 855,84 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 111 350,15 €
Gebühren für den Makler + 7 794,51 €
Grunderwerbssteuer + 3 897,26 €
Gesamte Gebühren = 11 691,77 €
Gesamt investiertes Kapital 123 041,91 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,22 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,19 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 41 342,51 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 148 440,20 €
Rendite 8,24 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Sulzbach a. Main.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.41 %
... in den letzten 2 Jahren 13.43 % (6.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 64.04 % (12.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 106.68 % (10.67 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 1.90 %
... in den letzten 2 Jahren 6.48 % (3.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 33.38 % (6.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 63.83 % (6.38 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.45 %
... in den letzten 2 Jahren -6.13 % (-3.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -18.69 % (-3.74 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -20.74 % (-2.07 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Sulzbach a. Main?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Sulzbach a. Main hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,10 €9,34 €9,71 €
1950 bis 1970 8,73 €8,81 €8,89 €
1970 bis 1991 9,34 €9,42 €9,75 €
1991 bis 2002 9,96 €9,87 €10,73 €
seit 2002 10,41 €10,77 €10,85 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Sulzbach a. Main?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Sulzbach a. Main werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,81 €8,93 €9,38 €
1950 bis 1970 8,48 €8,73 €9,01 €
1970 bis 1991 8,40 €8,56 €9,06 €
1991 bis 2002 8,89 €9,06 €9,22 €
seit 2002 12,45 €10,94 €10,98 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Sulzbach a. Main?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Sulzbach a. Main werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,85 €9,01 €9,34 €
1950 bis 1970 8,73 €9,06 €9,51 €
1970 bis 1991 8,36 €8,44 €9,67 €
1991 bis 2002 9,22 €9,34 €9,71 €
seit 2002 10,69 €10,94 €11,71 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Sulzbach a. Main. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 72907230 7093  6945  6896 6947
Zuzug 501424452377455482449424359402388341
Fortzug 430362402431423378457362393413440442
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,25%  1,41%  1,58%  1,94% 1,58%
Entwicklung Wohngebäude 201519961980194619371923190418781860   

Demografie

Einwohnerzahl 7 230 
davon arbeitslos 91 
Arbeitslosigkeit 1,26 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 283 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,07 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.24

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 1 180 
2 Familienhäuser 579 
Mehrfamilienhäuser 256 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,81

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.21
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		1.66

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Sulzbach a. Main

Sulzbach a. Main hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen